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近日，網上爆出合肥一昔日地王樓盤，因為拿地價格太高，備案價格上不去就不打算開盤瞭。為瞭解開這重重的迷惑，本站多渠道瞭解到
合肥某地王封盤不賣 明確表態今年不開盤
對於這個封盤不賣的高價盤，本站從各個方面瞭解到瞭一些信息。這個地王盤封盤不賣，主要有以下原因。
拿地價格太高，備案價格上不去。這個地王盤的拿地價格非常的高。由於限價嚴格，很難備案高價，這是封盤不賣的一個最主要的原因。確實，這個樓盤的拿地樓面價僅比區域中的房價天花板僅低1000元/㎡左右。在限價嚴格的大環境下，備案開盤隻能是虧本賣。
蓄客數量不足。這個樓盤由於長時間的不開盤，前期蓄客的客戶已經開始流失，這導致這個樓盤的蓄客數量不足。這個樓盤已經明確不表態今年不開盤。至於什麼時候可以開盤，現在也不確定。但據瞭解，這個樓盤的想法是再熬一段時間，看能不能有機會突破限價備案，等把價格備上去瞭才開盤。
售樓部由於決定封盤不賣，今年不開盤。為瞭防止前期登記的客戶大量流失，現在已經開始轉移客戶，把客戶引流到項目的另外一傢樓盤當中，以保證自己前期的工作不要白費。這個樓盤從拿地到現在，已經接近兩年。如果今年真的是不開盤的話，那麼這個樓盤首開距離拿地的時間至少會超過30個月。除此之外，這個樓盤中間的營銷節點也非常之少，現在是徹底沒動靜瞭。
合肥還有8宗高價地 拿地超過18個月沒開盤
由於合肥限價嚴格，備案價格備不上去而宣佈封盤的樓盤絕對不止一個。還有一些高價盤，盡管成功備案，但也是在虧本賣，根本不賺錢。據數據統計，合肥市區樓面價1萬元/㎡的純新盤還有13個。其中有8個純新盤都是在合肥限購之前拿的地，距離現在已經超過18個月瞭。
這些純新盤長時間不開盤，現在好多也都沒有什麼動靜。以廬陽的和順葉語溪(相冊戶型價格動態二手房)為例，拿地一年左右才開放售樓部蓄客，2017年5月稱即將開盤，至今未果。
近日電話咨詢該項目，和去年5月動態一致，放風價2.3萬/㎡，首開一次性推出所有房源，並未透露開盤時間。
新房價格3連漲搶房大戰一觸即發
正當高價地紛紛封盤不賣之時，合肥另外一些樓盤的搶房大戰卻一觸即發。究竟咋樣呢?跟著小編捋順的慢慢看!
1、新房價格3連漲 均價14237元/㎡
一季度30傢最暢銷樓盤名單
通過網上數據顯示，合肥新房價格三連漲，4月份新房均價14237元/㎡，環比上漲1.69%。銷售排名前三名的均是新站區的項目，禹洲中央城(相冊戶型價格動態)、陶沖湖別院(相冊戶型價格動態二手房)、碧桂園正榮悅璽。雖然合肥采取瞭限價措施來控制新房價格的增長，但是受到高價盤入市的影響，新房均價的增長也是必然趨勢！隨著低價盤的不斷清盤，未來的樓市均價將會更高。
2、金隅南七裡68套房開盤 19795元/㎡ 又賣完瞭!
3月15日，金隅南七裡(相冊戶型價格動態二手房)1#樓開盤，隻有68套房源，均價19795元/㎡，建築面積約88-104㎡戶型。68套精裝高層又賣完瞭，消息很準確。
3、引爆全城!1.35萬/㎡雲谷要賣!
雲谷預計3、4月份即將加推C地塊，6棟高層、6棟洋房、2棟大平層。但是更具體的開盤樓棟號暫時並未確定，預計近期開盤將推出700套房源左右。本次加推的業態種類豐富，包含高層、洋房和大平層，因此面積段的選擇很廣，在90-150㎡左右。其中，高層90-135㎡，洋房155㎡，大平層156-160㎡，不管是剛需還是改善類需求，都有可選擇空間。項目對社保這一方面要求非常嚴格，必須連續繳滿台中家電特賣12個月，少一個月都不行。目前，雲谷正在持續登記中，後期驗資時間待定!
4、淮礦東方藍海336套房要賣
3月，濱湖再丟樓市重磅，均價1.41萬/㎡的淮礦東方藍海(相冊戶型價格動態)一次性備案336套房，引爆合肥買房人神經！根據合肥物價局公示，淮礦東方藍海(相冊戶型價格動態)最新備案E3#、E5#、E7#，共336套毛坯高層，備案均價14150.71元/㎡，與上次備案價相比基本持平。並且這幾棟樓幾乎是現房銷售，今年6.30號交房。消息一出，購房群裡立馬沸騰，許多千年潛水黨都被 炸 瞭出來，沒辦法，東方藍海的誘惑實在太大瞭!懂得合肥樓市的人都知道，這個盤與雲谷、聯投中心書城(相冊戶型價格動態)、寶能城(相冊戶型價格動態)一起，並稱合肥 四大神盤 。難買，是他們最大共性!
5、首付5成!肥西某盤連夜搶開!
肥西某盤4號台中南屯家電行推薦晚上緊急開盤。要求首付5成。據悉，開盤當天所有房源全部售罄。據合肥物價局顯示，該盤備案備案均價11536.2元/㎡，而周邊卻有1.6萬/㎡的高價盤。單從價格上來看，該盤吸引力十足。
結語：合肥樓市冰火兩重天，熱銷盤搶不到，高價盤買不起。2018買房要趁早，選房要趕巧！對於剛需，我們的建議還是能早買就早買，雖然價格被暫時按住不漲，但在利率上漲的前提下，購房成本並不會等你，價格還是變相在上漲。
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